【記者范家豪／屏東報導】　屏東縣109年度第1期縣有房地租金及使用補償金訂於109年7月1日辦理開徵，籲各繳款人務必於109年7月31日前依限繳納，以免逾期受罰。
屏東縣縣有房地及使用補償金每年分2期徵收，第1期為1月至6月於當年度7月徵收；第2期為7月至12月則於次年度1月徵收。本次開徵部分係為109年第1期，請於接獲繳款書後儘速繳納，逾期未繳納者，將依規定加收違約金或利息。
因應新冠肺炎疫情對經濟產生衝擊，照顧縣有土地承租戶(占用戶) 減輕其租金及使用補償金負擔，將租金及使用補償金一律減收2成，於開徵時直接減收，期間6個月並回溯109年1月1日起。開徵繳款書於109年6月22日全部以掛號郵寄寄送，請民眾特別留意，如未能收到繳款書者，可於上班時間內以電話申請補單(服務電話:7338086轉387)或至財稅局公產庶務科申請補發，承辦人員將為您詳細說明服務。
先購後售自住用地，是否適用土地稅法第34條第5項第2款規定之適用？
土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合土地稅法第34條第5項第2款之規定。
屏縣府財稅局進一步表示，土地稅法第34條第5項第2款規定所稱出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。
　　土地部分持分移轉登記，再移轉應重新申請農業用地作農業使用證明書
依土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。申請時應檢附土地所轄之鄉(鎮、市)公所核發之農業用地作農業使用證明書供審查。若土地部分持分移轉登記後，剩餘持分再移轉申請前述不課徵土地增值稅，雖農業用地作農業使用證明書仍於有效期限6個月內，惟核發時點、權利主體及持分已不同，應重新申請該證明書供核。
財稅局進一步說明，申請前述不課徵土地增值稅者，應由權利人及義務人於申報土地移轉現值時，於土地現值申報書註明農業用地字樣提出申請；其未註明者，得於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。 若您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向財稅局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。
　　　　　　　　　　節稅省很大，地價稅優惠稅率報您知
土地若供自用住宅、工業用地、加油站、騎樓、道路、寺廟使用等，並符合特別稅率或減免稅條件，尚未申請適用優惠者，請於9月22日前提出申請，經核准後當年地價稅始能按特別稅率課徵或減免，逾期申請者，則自次(110)年開始才能適用。
新取得土地(因買賣、贈與或繼承取得)如符合前述減免規定者，務必要重新向財稅局或所屬三分局提出申請，經核准後才能適用優惠稅率！土地前經申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，則不必再提出申請，尚未申請者請儘速提出申請，以免喪失權益。
特別提醒您！土地已經核准自用住宅用地稅率計徵且未變更用途者，將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、已成年直系親屬任何1人在原戶籍內，該處地價稅始可繼續適用自用住宅用地稅率。如全戶遷出，縱使實際仍居住於該址，仍不符合自用住宅用地稅率要件，應於30日內向財稅局或所屬三分局申報，以免被補稅受罰。
對以上內容如有不明瞭，歡迎上財稅局網站（網址為：www.pttb.gov.tw）瀏覽相關資訊，或可撥打財稅局客服專線0800-878989洽詢。
適用自用住宅用地稅率一生一屋之認定
曾適用土地稅法第34條第1至4項一生一次規定，按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，再次出售自用住宅用地得依土地稅法第34條第5項規定適用一生一屋優惠稅率。有關一生一屋之規定，考量立法意旨，以家庭核心成員夫妻及其未成年子女擁有1屋為限，故於出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。
進一步說明，為考量自用住宅換屋需求，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記日起一年內，出售原有自用住宅用地者，雖出售時持有2棟房屋，亦可依前述一生一屋規定按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。若您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向財稅局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。