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未辦保存登記房屋應申報繳納契稅 而無須貼用印花稅票
 
TNN台灣地方新聞/范家豪/更新日期: 2018-10-03 22:26:27
 
【記者范家豪/屏東報導】 近來有民眾詢問,購買未辦保存登記房屋,是否應申報繳納契稅及是否應貼用印花稅票? 「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。」為契稅條例第2條所規定。因此房屋移轉不論是已辦或未辦保存登記,均屬該條例規定之課稅範圍。
屏縣府財稅局進一步說明,依據印花稅法第5條第5款規定之課徵範圍:「典賣、讓受及分割不動產契據:指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。」
而所謂「未辦保存登記房屋」,係指沒有到地政機關辦理所有權登記之房屋。所以不論其為買賣、交換、贈與或分割移轉,均無須至地政機關辦理物權登記,故雙方當事人所書立之移轉契據,非屬印花稅法第5條第5款規定「向主管機關申請物權登記之契據課徵範圍」,免貼用印花稅票。因此,未辦保存登記房屋應申報繳納契稅,而無須貼用印花稅票。
貨櫃屋也要課徵房屋稅?
近來有民眾詢問,為何只是簡單設置一個貨櫃屋做營業使用,還要課徵房屋稅?
房屋是指固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者,或附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物,因而增加該房屋價值者。故若以其他工具或材料將貨櫃屋定著於土地上,則該貨櫃屋仍為房屋稅課稅標的。若貨櫃屋做為住家使用,則可能因為房屋現值未達10萬2,000元,而得以免徵房屋稅;若作為營業使用,則無現值未達10萬2000元之免稅規定,仍應課徵房屋稅。
申報現值後撤銷,不得再行註銷先前之撤銷
土地買賣經雙方當事人解除買賣契約並申請撤銷土地移轉現值申報後,應不准再註銷先前之撤銷土地移轉現值申報。
財稅局進一步說明,依土地稅法第49條規定,土地所有權移轉或設定典權時,權利人及義務人應於訂定契約之日起30日內,檢附契約書影本及有關文件,共同向主管稽徵機關申報其土地移轉現值。又經向稅捐稽徵機關申報現值後,當事人如解除買賣契約,固得申請撤銷該土地移轉現值申報;惟該土地移轉現值申報案一經撤銷,即失其效力,應回復其未申報前之狀況。是以當事人如再成立買賣契約,仍應依土地稅法第49條規定重行申報土地移轉現值,尚不得於申請撤銷土地移轉現值申報後,再申請註銷該撤銷案,以維持行政秩序之穩定。
如仍有不明瞭的地方,可撥打免費服務電話0800-881200,將有專人為您解答。
加油站用地按千分之十稅率課徵地價稅之適用範圍
經主管機關核准設置之加油站用地,除供加油站本業使用及兼營車用液化石油氣部分,得依土地稅法第18條第1項第4款規定按千分之十稅率計徵地價稅外,其他依加油站設置管理規則第26條規定所設置汽機車簡易保養設施、洗車設施、簡易排汙檢測服務設施、銷售汽機車用品設施、自動販賣機及兼營便利商店、停車場、代辦汽車定期檢驗、經銷公益彩劵使用部分,應按一般稅率計徵地價稅。
財稅局進一步表示,如欲適用上開土地稅法第18條特別稅率之用地,土地所有權人應於每年(期)地價稅開徵40日前(今年適逢中秋節連假延至9月25日前)提出申請,逾期申請者,自申請之次年期開始適用。但納稅義務人於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原因、事實消滅時,應即向主管稽徵機關申報,如未申報者,除追補應納部分外,將處短匿稅額或賦額3倍以下之罰鍰。
持憑辦理不動產移轉登記之和解筆錄應繳印花稅
法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉,不需繳納印花稅,但是以雙方在法院作成之和解筆錄辦理不動產移轉,則需繳納印花稅。
財稅局說明,法院判決書不是經雙方當事人之意思表示一致而書立,不具契約性質,所以不是印花稅法規定的課徵範圍。但是,雙方在法院作成之和解筆錄,係基於雙方當事人達成協議而書立,屬具有契約性質之憑證。所以,當事人持該和解筆錄向主管機關辦理物權登記,應依法繳納印花稅。
收受匯票、本票及支票所出具之收據免繳納印花稅
是否所有銀錢契據皆須貼用印花稅票?有無例外情況或合法節稅管道?該局說明,依據印花稅法規定,凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿所立之單據、簿、摺,需繳納印花稅;惟書立收到票據(包括匯票、本票及支票等)所出具之收據,因非屬銀錢收據性質,應免貼用印花稅票。
財稅局進一步說明,營業人、機關、團體或個人書立收到票據所出具之收據,不論收到票據之原因為何,亦不論該收據上有無載明票面金額,均免貼用印花稅票。
出售對外收費之臨時公演票券應先申請驗印
公司舉辦臨時娛樂活動,有對外售票、收取費用者,應於舉辦前向主管稽徵機關辦理登記及娛樂稅徵免手續;該活動不以任何方式收取費用者,亦應於舉辦前向主管稽徵機關報備。
財稅局進一步說明,舉辦對外售票之臨時娛樂活動,應由負責人於舉辦前將售票編號標明價格,申請主管機關驗印,並辦妥納稅保證手續,如期報繳代徵稅款;娛樂稅代徵人應於代徵時發給娛樂票作為憑證,並於持用人入場時撕斷,否則以不為代徵論處。
特別提醒業者,臨時公演之娛樂票劵應經主管稽徵機關驗印後始能出售,若有預售未經驗印之娛樂票劵經查獲,應依娛樂稅法第14條規定,娛樂稅代徵人不為代徵者,按應納稅額處五倍至十倍罰鍰,不可不慎。如果仍有不清楚或還有其他疑問,歡迎撥打財稅局消費稅科洽詢,電話:7748893。
 
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